7 Grondbeleid

Jaarverslag bouwgrondexploitatie 2015

Ten behoeve van dit jaarverslag zijn alle grondexploitaties geactualiseerd. Bij de actualisatie van de grondexploitaties zijn de volgende kengetallen gehanteerd:

Rentevoet      :   4%
Inflatie          :   2%
Opbrengstenstijging   :   0%[1]

In de financiële overzichten staan voor alle complexen in exploitatie de eindwaarden genoemd, zoals ze gecalculeerd zijn per 1-1-2015 en 1-1-2016. De gevolgen van de wijzigingen zijn weergegeven in de kolommen “Bijstelling verliesvoorziening”, “Algemene Reserve Grondexploitatie” en “Rekeningresultaat jaarrekening 2015” of “Algemene Reserve”.

[1] Vanaf 2022 voor de bedrijventerreinen 2% opbrengstenstijging.

Industrieterreinen

Industrieterreinen V=voordeel N=nadeel			Bijstelling verlies- voorziening	Algemene Reserve Grond-exploitatie	Algemene Reserve
	Eindwaarde 1-1-2015	Eindwaarde 1-1-2016
G.040 Agropark, Huissen	804.222 V	815.761 V
G.043 Pannenhuis II, Huissen	593.637 V	660.768 N	660.800	- 383.961	- 276.839
G.045 Houtakker II, Bemmel	564.415 V	153.539 V
G.090 Herontw. veilingterrein, Huissen	2.319 V	49 N
Totaal			660.800	- 383.961	-276.839

Glastuinbouw

Glastuinbouw V=voordeel N=nadeel			Bijstelling verlies- voorziening	Rekening- resultaat Jaarrekening 2015
	Eindwaarde 1-1-2015	Eindwaarde 1-1-2016
G.055 Bergerden, Huissen		p.m.#	7.126.053	-7.126.053
G.073 Glastuinbouw Huissen/Angeren	10.210 V	125.106 V
Totaal			7.126.053	-7.126.053

Agrarisch

V=voordeel N=nadeel

Bijstelling verlies- voorziening

Algemene Reserve Grond-exploitatie

Rekening- resultaat
Jaarrekening 2015

Eindwaarde
1-1-2015

Eindwaarde 1-1-2016

G.097 Bergerdensestraat 21, Bemmel

261 V

Totaal

Woningbouw

Woningbouw V=voordeel N=nadeel			Bijstelling verlies- voorziening	Algemene Reserve Grond-exploitatie
	Eindwaarde 1-1-2015	Eindwaarde 1-1-2016
G.032 Markt 20-24, Gendt	493.658 V	492.588 V
G.042 Fitness Centrum, Huissen	85.325 N	89.138 N	3.800	-3.800
G.044 Sancta Maria, Huissen		25.576 N	25.600	-25.600
G.047 De Halden II, Haalderen	129.977 V	146.741 V
G.051 Loovelden, Huissen	227.066 V	342.123 V
G.066 Wijngaardenier, Huissen	11.669 V	12.633 V
G.078 Vleumingen (11 woningen), Gendt	52.685 N	51.829 N	-800	800
G.080 Groenestraat 3, Bemmel	8.239 V	7.921 V
G.084 Ceres, Bemmel	11.150 V	16.003 V
G.085 Van Kleefstraat, Huissen	6.803 N	14.534 N	7.700	-7.700
G.088 Loostraat 55a-57, Huissen	207 N	5.710 V
G.094 Burchtgraafstraat, Gendt		11.064 V
Totaal			36.300	-36.300

Functieverandering

Functieverandering V=voordeel N=nadeel
	Eindwaarde 1-1-2015	Eindwaarde 1-1-2016
G.076 Munnikhofsestraat 9, Gendt	9.917 V	9.284 V
G.081 Zandvoort 21, Gendt	1.892 V	938 V
G.083 Nevelveld 8, Bemmel	6.624 V	7.708 V
G.089 Kamervoort 25, Angeren	83 N	7.897 V
G.091 Munnikhofsestraat 12a, Gendt	4.946 V	4.091 V
G.092 Molenwei 33, Bemmel	234 N	2.062 V
G.093 Smidstraat 1-3, Gendt		3.986 V
G.095 Muntstraat 11, Huissen		4.023 V
G.096 Doornenburgsestraat 28, Gendt		4.059 V
Totaal

Centrumplannen

Centrumplannen V=voordeel N=nadeel			Bijstelling verlies- voorziening	Algemene Reserve Grond-exploitatie
	Eindwaarde 1-1-2015	Eindwaarde 1-1-2016
Centrumplan Bemmel
G.011 Loostraat / Centrumplan Bemmel	349.758 N	378.226 N	28.500	-28.500
Centrumplan Huissen
G.098 AH Huissen		12.582 V
Totaal			28.500	-28.500

Complexen in voorbereiding

Complexen in voorbereiding V=voordeel N=nadeel
	Boekwaarde 31-12-2015	Marktwaarde 31-12-2015
Woningbouw
G.063 Dorpsstraat/Oostervelden, Bemmel	462.735 N
Totaal

De boekwaarde is het saldo van de gerealiseerde kosten en gerealiseerde opbrengsten per genoemde datum. In deze boekwaarde zijn ook de rentekosten en -opbrengsten verwerkt.
De marktwaarde betreft de waarde van de grond in de huidige bestemming. Wanneer afgezien wordt van ontwikkeling is dit vaak een agrarische waarde.

Afgesloten projecten

Afgesloten complexen V=voordeel N=nadeel		Bijstelling verlies- voorziening	Algemene Reserve Grond-exploitatie
G.016 Nije Hof, Angeren	4.256 V		4.256
G.028 Maliebaan- Roode Wald, Angeren	273.621 N	-273.100	- 521
G.033 Bloemstraat, Huissen	212.981 N	-214.600	1.619
G.062 Kersentuin, Angeren	2.648 V		2.648
G.079 Zandsehof, Huissen	31.226 V		31.226
G.082 Van Voorststraat 1, Huissen	5.837 V		5.837
G.087 De Heister 2, Bemmel	6.489 V		6.489
Totaal		-487.700	51.554

Totaal bouwgrondexploitatie

Totaal bouwgrondexploitatie V=voordeel N=nadeel	Bijstelling verlies- voorziening	Algemene Reserve Grond-exploitatie	Algemene Reserve	Rekening- resultaat Jaarrekening 2015
Industrieterreinen	660.800	-383.961	-276.839
Glastuinbouw	7.126.053			7.126.053
Agrarisch
Woningbouw	36.300	-36.300
Functieverandering
Centrumplan Bemmel	28.500	-28.500
Centrumplan Huissen
Complexen in voorbereiding
Afgesloten complexen	-487.700	51.554
Totaal Bergerden	7.126.053			7.126.053
Totaal overige complexen	237.900	-397.207	-276.839